454 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 81,7 m² · constr. 1930 · terrain 11 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 281,3 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799741844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
08080799741844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±116.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 61 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 835 $ Poids 37 % |
| 2 | 531, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2023-12-15 · 2.6 km · Vendu 156 250 $ (1 711 $/m²) 91,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 968 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 213 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 289 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 265 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 130 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.