462 4E RANG EST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799768301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
08080799768301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 70 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 359 750 $ Poids 2 % |
| 2 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 886 $ Poids 1 % |
| 3 | 531, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2023-12-15 · 3.2 km · Vendu 156 250 $ (1 711 $/m²) 91,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 968 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 226 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 320 593 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +595 $ | 153 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, Route 132, Baie-des-Sables 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 121 100 $ (1 227 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 228 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 130 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.