458 4E RANG EST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
253 400 $
Autre · terrain 399 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 024,1 m²
Frontage
268,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799782992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
08080799782992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 66 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 903 m · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 27 % |
| 2 | 481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 6 % |
| 3 | 531, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2023-12-15 · 2.7 km · Vendu 156 250 $ (1 711 $/m²) 91,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 6e Rang Est, Saint-Damase 2023-11-30 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +47 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 329 $ Poids 0 % |
| 5 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, Route 132, Baie-des-Sables 2023-09-22 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +43 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.