466 4E RANG EST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 183,8 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 89 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799799073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
08080799799073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 61 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 196 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 092 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.