471 4E RANG EST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 144,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 116 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809812404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
08080809812404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 65 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 939 $ Poids 2 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 853 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 250 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.