11 Rue VIENS · La Rédemption
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 107,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766745190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
09005766745190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 69 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 202 m · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Soucy, La Rédemption 2025-10-31 · 286 m · Vendu 130 000 $ (1 364 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, route Rochefort, La Rédemption 2025-12-15 · 712 m · Vendu 135 000 $ (1 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 170 953 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-05-03 · 426 m · Vendu 142 500 $ (1 481 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 191 590 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 835 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (996 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 989 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, 6e rang, La Rédemption 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 73, 7e et 8e Rang, La Rédemption 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 156 250 $ (1 702 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 185 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.