7 Rue VIENS · La Rédemption
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 118,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 72 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766745396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
09005766745396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 58 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 158 m · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 702 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue Soucy, La Rédemption 2025-10-31 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 364 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 165 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 37, rue Soucy, La Rédemption 2024-05-24 · 174 m · Vendu 173 000 $ (1 255 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 204 401 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-03-15 · 485 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 829 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-05-03 · 437 m · Vendu 142 500 $ (1 481 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 184 284 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 149 357 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (996 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 130 768 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, 6e rang, La Rédemption 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.