3 Rue VIENS · La Rédemption
Valeur estimée
128 700 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 111,7 m² · constr. 1963 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 58 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766746610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
09005766746610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 45 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 129 m · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 269 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Soucy, La Rédemption 2025-10-31 · 206 m · Vendu 130 000 $ (1 364 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 157 782 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-05-03 · 449 m · Vendu 142 500 $ (1 481 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 175 463 $ Poids 17 % |
| 4 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 212 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (996 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 124 481 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, 6e rang, La Rédemption 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, 7e et 8e Rang, La Rédemption 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 156 250 $ (1 702 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 165 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.