1 Rue VIENS · La Rédemption
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 138,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 58 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766746733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
09005766746733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 54 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 118 m · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 228 $ Poids 30 % |
| 2 | 37, rue Soucy, La Rédemption 2024-05-24 · 113 m · Vendu 173 000 $ (1 255 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 201 188 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-03-15 · 507 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 008 $ Poids 20 % |
| 4 | 31, rue Soucy, La Rédemption 2025-10-31 · 189 m · Vendu 130 000 $ (1 364 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 167 611 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, route Rochefort, La Rédemption 2025-12-15 · 643 m · Vendu 135 000 $ (1 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 230 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-05-03 · 460 m · Vendu 142 500 $ (1 481 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 186 050 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 384 $ Poids 4 % |
| 8 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (996 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 433 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, 6e rang, La Rédemption 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, Rang 6e, La Rédemption 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 115 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, route Rochefort, Sainte-Jeanne-d'Arc 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, 7e et 8e Rang, La Rédemption 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 156 250 $ (1 702 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 187 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.