2 Rue COOP · La Rédemption
Valeur estimée
106 400 $
Unifamiliale · 838 $/m² · 126,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 49 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766775982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
09005766775982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 28 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 456 m · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 619 $ Poids 45 % |
| 2 | 37, rue Soucy, La Rédemption 2024-05-24 · 433 m · Vendu 173 000 $ (1 255 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 185 262 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-03-15 · 246 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 781 $ Poids 19 % |
| 4 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 817 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (996 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 654 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, 6e rang, La Rédemption 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rang 6e, La Rédemption 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 597, route Rochefort, Sainte-Jeanne-d'Arc 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 121 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.