73 Route MELUCQ · La Rédemption
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · constr. 1942 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 41 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797084161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
09005797084161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 68 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, route Melucq, Saint-Moïse 2024-11-12 · 975 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 20 % |
| 2 | 365, 1er Rang, Saint-Moïse 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue Soucy, La Rédemption 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 364 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 132 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, route Rochefort, La Rédemption 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.