738 Rue BÉLANGER · Saint-Charles-Garnier
Valeur estimée
89 100 $
Unifamiliale · 873 $/m² · 102,1 m² · constr. 1945 · terrain 6 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 965,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 200 $
Rôle antérieur 40 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
635596208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
09010635596208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Garnier
Vaut plus que 8 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 163 368 $ Poids 10 % |
| 2 | 916, 9e Rang Est, Saint-Charles-Garnier 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 122 000 $ (1 287 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 133 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.