760 Rue PINEAULT · Saint-Charles-Garnier
Valeur estimée
97 400 $
Unifamiliale · 533 $/m² · 182,8 m² · constr. 1947 · terrain 47 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 784,4 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 600 $
Rôle antérieur 47 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
645622598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
09010645622598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Garnier
Vaut plus que 12 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang 8 Est, Saint-Charles-Garnier 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (337 $/m²) 148,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 924 $ Poids 5 % |
| 2 | 861, 8e Rang Est, Saint-Charles-Garnier 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 73 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 699, Rang 7e, Saint-Charles-Garnier 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (802 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 182 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.