4E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
195 700 $
Autre · terrain 407 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 775 m²
Frontage
418,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 56 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565218762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
09015565218762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 65 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7ième Rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 146 150 $ Ajust. marché +13 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 210 $ Poids 1 % |
| 2 | 382, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 404 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 0 % |
| 3 | rang 7 Ouest, Saint-Charles-Garnier 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.