57 Chemin LAC-DES-JONCS · Les Hauteurs
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 119 m² · constr. 2017 · terrain 3 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 72 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565756763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
09015565756763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 59 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 648 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.