455 4E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 1 053 $/m² · 127,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 51 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585625976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
09015585625976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 37 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 169 021 $ Poids 24 % |
| 2 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 293 $ Poids 1 % |
| 3 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 212 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 198 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 132 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.