276 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 093 $/m² · 148,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585975696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
09015585975696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 55 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 412 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 616 m · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 650 $ Poids 46 % |
| 4 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 101 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 218 892 $ Poids 21 % |
| 5 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 110 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.