268 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 138 m² · constr. 1952 · terrain 2 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 64 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585997173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
09015585997173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 55 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 198 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 801 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 804 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 653 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 133 187 $ Poids 50 % |
| 4 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 129 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −840 $ | 213 253 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 758 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 764 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 107 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.