447 4E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
128 600 $
Autre · 1 351 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 597 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 274 m²
Frontage
377,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 73 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595770393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
09015595770393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±128.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 33 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 900 $ Poids 15 % |
| 2 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 176 925 $ Poids 0 % |
| 3 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 157 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.