443 4E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 769 $/m² · 204,7 m² · constr. 1926 · terrain 3 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 52 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595871736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
09015595871736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 51 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 838 $ Poids 13 % |
| 2 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 545 $ Poids 11 % |
| 3 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 160 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.