256 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
112 200 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 102,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 50 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595908488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
09015595908488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 24 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 094 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 461 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 147 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 562 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 040 $ Poids 26 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 327 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 172 406 $ Poids 21 % |
| 6 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 984 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.