253 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 75 300 $ -1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595918117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
09015595918117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 56 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 418 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 127 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 334 $ Poids 67 % |
| 3 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 573 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 379 $ Poids 59 % |
| 4 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 347 $ Poids 45 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 361 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 204 392 $ Poids 33 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 524 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 102 $ Poids 32 % |
| 7 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 617 $ Poids 17 % |
| 8 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 103 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.