234 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 155,2 m² · constr. 1940 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596020287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
09015596020287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 62 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 343 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 72 m · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 215 m · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 885 $ Poids 41 % |
| 5 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 108 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 150 428 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.