46 Rue CLAVEAU · Les Hauteurs
Valeur estimée
86 400 $
Unifamiliale · 744 $/m² · 116,1 m² · constr. 1885 · terrain 1 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 24 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596042844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
09015596042844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 7 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 116 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 42 % |
| 4 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 653 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 613 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 885 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 182 026 $ Poids 26 % |
| 6 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 035 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 187 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.