15 Rue LEBEL · Les Hauteurs
Valeur estimée
141 600 $
Autre · 953 $/m² · 148,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
26 200 $
Rôle antérieur 20 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596047499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
09015596047499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 42 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 464 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 285 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 542 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 817 m · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 231 918 $ Poids 41 % |
| 4 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 110 803 $ Poids 10 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 282 $ Poids 10 % |
| 6 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 798 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.