45 Rue CLAVEAU · Les Hauteurs
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 964 $/m² · 161,3 m² · constr. 1915 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 53 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596052374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
09015596052374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 50 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 175 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 424 m · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 120 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 190 m · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 048 $ Poids 52 % |
| 5 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 135 360 $ Poids 5 % |
| 6 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 97 871 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.