201 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
120 500 $
Unifamiliale · 897 $/m² · 134,4 m² · constr. 1920 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 400 $
Rôle antérieur 38 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596053244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
09015596053244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 29 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 71 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 221 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 199 $ Poids 65 % |
| 4 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 83 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 195 058 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 105 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 833 $ Poids 31 % |
| 6 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 982 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 783 $ Poids 20 % |
| 7 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 91 041 $ Poids 5 % |
| 8 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.