197 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 137,6 m² · constr. 1941 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 52 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596053567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
09015596053567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 41 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 112 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 266 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 126 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 151 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 660 $ Poids 28 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 203 734 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 102 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.