196 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
111 100 $
Unifamiliale · 930 $/m² · 119,4 m² · constr. 1968 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 47 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596054403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
09015596054403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 24 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 311 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 38 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 196 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 957 $ Poids 41 % |
| 4 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 477 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 65 393 $ Poids 38 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 213 727 $ Poids 23 % |
| 6 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 003 $ Poids 13 % |
| 7 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 100 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 170 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.