12 Rue LEBEL · Les Hauteurs
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 114,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 78 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596056035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
09015596056035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 45 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 518 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 231 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 401 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 121 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 409 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 614 $ Poids 39 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 191 622 $ Poids 18 % |
| 6 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 73 277 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 189 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.