11 Rue LEBEL · Les Hauteurs
Valeur estimée
122 200 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 74 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596057054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
09015596057054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 30 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 387 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −275 $ | 60 873 $ Poids 27 % |
| 2 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 139 $ Poids 7 % |
| 3 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 195 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (2 167 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 206 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (969 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.