189 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 333 $/m² · 373,2 m² · constr. 1940 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 46 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596064063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
09015596064063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 31 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 842 m · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 68 902 $ Poids 1 % |
| 2 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 744 $ Poids 1 % |
| 3 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 897 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 329 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 859 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 144 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 890 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 235 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 128 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 837 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 858 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 73 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.