180 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
254 600 $
Autre · 1 572 $/m² · 162 m² · constr. 1959 · terrain 1 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596065273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3353335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
09015596065273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 80 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 264 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 678 m · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 217 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 486 m · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 57 128 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 139 $ Poids 7 % |
| 6 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 438 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.