1 Rue LEBEL · Les Hauteurs
Valeur estimée
111 100 $
Autre · 920 $/m² · 120,7 m² · constr. 1966 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 31 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596066153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
09015596066153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 24 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 525 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 775 $ Poids 76 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 239 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 903 $ Poids 66 % |
| 3 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 339 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 242 298 $ Poids 46 % |
| 4 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 302 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 65 179 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 411 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 293 $ Poids 38 % |
| 6 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 212 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 385 $ Poids 9 % |
| 8 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 101 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.