173 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 101,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 71 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596087430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
09015596087430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 41 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 445 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 184 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 67 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 884 $ Poids 49 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 700 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 108 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 587 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 384 $ Poids 26 % |
| 5 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 208 $ Poids 14 % |
| 6 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 176 188 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (2 167 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 210 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.