169 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 822 $/m² · 151,3 m² · constr. 1890 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 33 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596098382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
09015596098382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 31 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 687 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 377 $ Poids 55 % |
| 3 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 552 $ Poids 36 % |
| 4 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 91 936 $ Poids 19 % |
| 5 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 874 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.