176 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 152,4 m² · constr. 1884 · terrain 407 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 666,8 m²
Frontage
246,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 95 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596112073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
09015596112073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 60 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 944 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 125 $ Poids 50 % |
| 3 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 300 $ Poids 34 % |
| 4 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 92 317 $ Poids 8 % |
| 5 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 312 $ Poids 3 % |
| 6 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.