152 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
233 100 $
Autre · 1 665 $/m² · 140 m² · constr. 1940 · terrain 435 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 768,9 m²
Frontage
224,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596291708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
09015596291708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 74 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 102 878 $ Poids 50 % |
| 2 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 634 $ Poids 17 % |
| 3 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 187 695 $ Poids 8 % |
| 4 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 127 524 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 280 $ Poids 4 % |
| 6 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 204 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, Rang Deschênes, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 421 $/m²) 154,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 464 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.