537 5E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
80 500 $
Unifamiliale · 728 $/m² · 110,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 46 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605667378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
09015605667378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±132.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 5 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 420 $ Poids 11 % |
| 2 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 170 476 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 108 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 178 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.