148 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
98 800 $
Unifamiliale · 917 $/m² · 107,7 m² · constr. 1896 · terrain 4 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,7 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 53 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606167968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
09015606167968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 17 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 438 $ Poids 24 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 794 $ Poids 18 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 73 234 $ Poids 7 % |
| 5 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 176 171 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.