2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
201 400 $
Autre · 1 967 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 838 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 040,9 m²
Frontage
364,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606224237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
09015606224237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 66 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +825 $ | 65 391 $ Poids 13 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 672 $ Poids 9 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 194 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 565 $ Poids 3 % |
| 5 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 179 000 $ (2 167 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 611 $ Poids 3 % |
| 6 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (969 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.