5E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
223 400 $
Autre · 1 766 $/m² · 126,5 m² · constr. 1930 · terrain 580 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 710 m²
Frontage
348,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 98 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615664124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
09015615664124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 71 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 773 $ Poids 2 % |
| 2 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 088 $ Poids 2 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 115 694 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 189 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.