140 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 144,3 m² · constr. 1938 · terrain 2 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 63 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616201025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
09015616201025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 33 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 230 m · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 103 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 569 $ Poids 7 % |
| 3 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 618 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 128 441 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 392 $ Poids 2 % |
| 6 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 205 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.