134 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
115 200 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 95,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 71 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616202994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
09015616202994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 25 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +275 $ | 62 950 $ Poids 8 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 995 $ Poids 4 % |
| 3 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 167 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (969 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.