133 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
107 500 $
Unifamiliale · 751 $/m² · 143,1 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 53 900 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616222163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
09015616222163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 21 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 0 m · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 471 $ Poids 5 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 123 478 $ Poids 2 % |
| 4 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 803 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 200 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.