2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
107 900 $
Unifamiliale · 942 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 55 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616223036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
09015616223036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 22 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 225 $ Poids 7 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 160 $ Poids 4 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 126 615 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 717 $ Poids 2 % |
| 5 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 203 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.