125 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 158,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 93 500 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616257324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
09015616257324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 51 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 591 m · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 864 $ Poids 30 % |
| 3 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 329 $ Poids 1 % |
| 4 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 290 412 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.