124 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
95 900 $
Unifamiliale · 601 $/m² · 159,7 m² · constr. 1936 · terrain 4 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 42 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616268529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
09015616268529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 15 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 784 m · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 107 712 $ Poids 64 % |
| 2 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 422 $ Poids 26 % |
| 3 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 75 292 $ Poids 1 % |
| 4 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 660 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 50 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.