116 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 4 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626328889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
09015626328889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 32 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 101 475 $ Poids 12 % |
| 2 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 155 061 $ Poids 3 % |
| 3 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 009 $ Poids 2 % |
| 4 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 167 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 186 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, Rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (969 $/m²) 82,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 98 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.