518 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 164,2 m² · constr. 1945 · terrain 6 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 908,7 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 109 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
526109142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
09025526109142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 56 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 545 m · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 347 $ Poids 70 % |
| 2 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 603 958 $ Poids 4 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 292 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 352 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 118 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.